공인중개사 부동산학 개론 시험 대비, 튀넨의 고립국 이론

by 새한글(고제윤) 2026. 1. 13. 14:31

공인중개사 부동산학개론

튀넨의 고립국 이론 이해하기

튀넨은 그의 이론을 전개하는 과정에서 몇 가지 가정을 제시합니다. 그의 이론은 우선은 고립된 나라(Isolated State)입니다.

튀넨의 이론을 살펴보기 위해 다음의 가정을 해 보겠습니다.

여러분이 바다 어느 지역을 배를 타고 지나가는데 갑자기 화산폭발이 일어나서 섬이 하나 생겼다고 가정해 보겠습니다. 울릉도 만큼 큰 섬이 생겼고 이곳은 여러분의 땅입니다. 바다 한가운데에 있기 때문에 완전히 고립된 나라입니다.

* 여담이지만 제가 운영하는 유튜브 "글퍼블릭"의 이름에서는 '글자로 하나되는 나라'라는 의미로 국가, 인종, 종교에 상관없이 '글자로 하나가 되는 나라'라는 의미를 갖고 있습니다. '글자+Republic'으로 이름을 정했습니다.

고립된 섬에 여러분이 나라를 세운다면?

여러분이 그 화산섬에 실제 나라를 세웁니다. 완전히 외부와는 독립된 나라입니다.

그 나라에는 도시(중심지, Urban Center)는 오직 하나가 있고, 그곳에 시장(market)이 있습니다.

바다 한 지역에 솟아오른 화산섬이기에 기후, 지형, 토양 등의 모든 자연 조건이 똑같습니다.

그리고 그 나라에 사는 사람들, 특히 농사를 짓는 농부들은 이윤 극대화를 추구하며 운송비 절약을 위해 노력하는 합리적인 농부들만 받아들입니다. 이들이 이 나라에 사는 사람들입니다.

그러면 위의 표에 나오는 것과 같은 형태의 원 모양(동심원)의 산업 분표가 이루어집니다.

이 나라는 여전히 튀넨이 살았던 1800년대 중반의 과학 기술로 운영되는 나라입니다. 냉장고 자동차 등이 없으며, 건축 기술 역시 높지 않아서 아파트 등의 고층 건물은 아직 없습니다. 그러면 위의 표와 같은 모습의 산업 구조의 분포를 이룰지도 모릅니다. 튀넨의 고립국 이론의 모형입니다.

시장에 가장 가까운 곳에서는 '우유 생산을 위한 낙농업이나, 시들기 쉬운 꽃 등을 재배하는 농작물'이 재배될 가능성이 높다고 할 수 있습니다. 우유가 상하거나 꽃이 시들어서는 안 되고 쉽게 현금화 할 수 있는 작물들이 재배될 수 있을 것입니다.

다음으로 땔감이 필요합니다. 밥을 짓기 위해서일 수도 있고, 밤에 추위를 피하거나 바베큐를 하기 위해서도 땔감이 필요할 것입니다. 이들 땔감은 숲에서 나옵니다. 거기에다 장작은 '마당쇠'가 전부 패더라도 그것을 시장까지 운반하는 것은 만만치 않습니다. 가능한 한 시장에 가까운 곳에 위치할 것으로 예측할 수 있습니다.

그 다음 원에는 쌀, 밀 등을 재배하는 곡물 재배지가 자리합니다. 시간이 필요한 작물입니다. 1년에 한 두 번 수확할 수 있는 작물들이 주로 자리하는 공간입니다.

키우는 동물들도 먹고 살아야 합니다. 그래서 맨 바깥에는 저 푸른 초원을 두었습니다. 여러분의 집을 지으라는 공간이 아닙니다. 고기를 목적으로 하는 동물을 키우기 위한 공간입니다.